Проектирование строительных объектов в Алматы и Казахстане

Проектирование и строительство на территории Республики Казахстан, СНИПов, ГОСТов и прочих нормативных документов, регламентируется требованиями Градостроительного кодекса, согласно которому при осуществлении нового строительства, при реконструкции, а также при проведении капитального ремонта зданий и сооружений необходимо провести проектные работы и разработать проектную документацию.

Проектирование строительных объектов предполагает создание и оформление текстовых и графических материалов, которые определяют архитектурные, функциональные, технологические, инженерно-технические характеристики объекта строительства. Данные материалы должны быть стандартизированы и приведены к общепонятному формату, чтобы все участники строительного процесса могли получить однозначную информацию обо всех параметрах предстоящего строительства. Подобное строительное проектирование в рамках отдельных задач может продолжаться и в период осуществления строительства в Алматы.

Этапы проектирования: общие порядок и стадийность

В центре круга задач проектирования – обеспечение пакета документов, достаточного для проведения проектирование в алматы

строительного процесса. Порядок выполнения работ по проектированию объектов строительства (в отличие от особенностей технологии проектирования), как правило, не зависит от типа и назначения объекта. Процесс в любом случае проходит этапы:

сбора исходно-разрешительной документации,
инженерных изысканий,
разработки проектной документации (стадия согласования),
экспертизы проектной документации,
разработки рабочей документации.

Информационно-техническим основанием для начала процесса проектирования становится техническое задание, составленное заказчиком (либо застройщиком). Функция составления такого задания может быть делегирована генеральному проектировщику, однако и в этом случае заказчик обеспечивает исходные данные и своё концептуальное видение проекта. Данное техническое задание рассматривается ещё и как финансово-правовое обоснование для заключения соглашения между заказчиком и генеральным проектировщиком, располагающим свидетельством СРО.

Существует разделение проектирования на одностадийное и двустадийное.

- При одностадийном проектировании предполагается, что разработка рабочей документации по проекту может осуществляться параллельно с созданием проектной документации, что позволяет переходить к возведению объекта сразу после получения заключения экспертизы и разрешения на строительство.

- При двустадийном проектировании на первом этапе принимаются и корректируются проектные решения, и только после утверждения проектной документации начинается разработка рабочей. В практике строительства сложных объектов преобладает именно двустадийная модель. Однако приход новых технологичных методов проектирования начинает стирать границы между стадиями.

Кроме того, в системе BIM специалисты разных профессий могут работать над проектом одновременно, их решения отслеживаются в реальном времени, а потенциальные несоответствия и нестыковки, наглядно проявляясь в 3D-моделях, отслеживаются и предупреждаются.

Проектирование строительных объектов в Алматы Казахстан

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Сбор ИРД либо предшествует проектированию в качестве отдельной независимой работы, либо производится на самых ранних этапах процесса проектирования. Пакет материалов ИРД характеризует будущий строительный объект и земельный участок под ним. В составе ИРД должно быть:

документальное подтверждение права собственности (аренды) на землю,
подтверждение возможности строительства объекта на данном участке (градостроительная документация),
согласования строительства с контролирующими органами и службами по санитарно-эпидемиологическому,
пожарному, природно-ресурсному техническому и другим видам контроля,
техусловия на инженерное и коммуникационное обеспечение объекта и т. д.

Полный состав такой документации определяется спецификой конкретного объекта и может в разных случаях заметно отличаться.

Проектная документация

Состав текстовых и графических материалов, относящихся к проектной документации, определяется ПП № 87 в зависимости от вида строительного объекта. Производится разделение на объекты производственного и непроизводственного назначения (первые два вида), а также на линейные объекты, к которым относятся дороги (железные и автомобильные), трубопроводы, линии электропередач. В составе документации для первых двух видов включается 12 разделов. В аналогичной документации для линейных объектов таких разделов 10. Многие разделы совпадают (например: «Пояснительная записка», «Проект организации строительства», «Мероприятия по охране окружающей среды», «Смета» и др.). С 2015 года действует ПП № 1521, утверждающее перечень нацстандартов, сводов правил и их частей, применение которых позволяет соблюдать требования ФЗ о техническом регламенте безопасности для зданий и сооружений.

Экспертиза

Градостроительным кодексом предусмотрена обязательная экспертиза объектов капитального строительства, проводимая заказчиком (застройщиком) по месту строительного участка. В случае успешного прохождения экспертизы проект утверждается застройщиком и в статусе рабочей документации («Р») передаётся «к производству работ» генеральному подрядчику. Тот, в свою очередь, обязан ориентироваться именно на данную, утверждённую, которая представляет собой неотъемлемую часть договора подряда. Экспертиза оценивает проектирование строительных конструкций, инженерных систем на предмет их долговечности и надёжности, а также меру соблюдения требований пожарной, экологической, санитарной, радиационной, промышленной безопасности. Кроме этого, оценивается и качество проведения инженерных изысканий. Срок рассмотрения ограничивается 60 днями, а отрицательное заключение может оспариваться заявителем в суде. Экспертиза может быть как государственной, так и негосударственной, но негосударственную экспертизу не могут проходить объекты, строящиеся за бюджетные средства, а также оборонные и энергетические объекты.